二手期房买卖问题

去开发商处叫定金后等着接房就是

 首先是否可以到开发商直接转合同，如果可以直接转，就没有问题了如果不能转合同，就要看房子的性质是不是经纪适用房或福利房，经济适用房要五年后才能过户，福利房有些不能买卖，如果不是就可以找中介代办，违约金要写高点，怕到时候房价涨了业主反悔，合同一定要把交易的整个流程一定要约定清楚，一定得约束业主办理后期售后。

先要确认是不是可以直接转合同 ，可以的话就没有问题，如果不能，就需要做公正，多出一笔费用，这些问题，你找专业的中介公司去做好 了，自己容易出纰漏

如果不能转合同的话，只能等买方产权证办下来再去过户，只是先签一个购买协议，把卖方卖了房能收到的部分给卖方，让卖方做个公证给你，违约金一定要写高一点，以防价格涨了以后卖方毁约。

 一般办理了按揭.就表示基本不能转合同.如果不能转合同.没有证现在是禁止买卖的.签订的买卖合同无效.还要看看是不是真的福利房.如果是.问清他的性质.不同性质的房子有不同的下证时间和交易方式.有些单位房子下证的时间不能确定.3年5年的很长时间.让你天天都有很多担心.卖房子没必要有这种担心....

 可以到开发商或则房屋交易所查询土地性质，确认是不是福利房。如果能正常交易，就确认能否转合同，不能的话可以办理委托公证或则下大定金！

跟二手房买卖程序一样。

最好找个中介签定三方合同，写好违约金，再办个公证。详情咨询13368320996

如果不能转合同的话，为了安全起见，最好不要买二手的期房，风险较大不好把控。见意你买产权清晰的房屋不易扯皮。

最好的方式是转合同，不行就只能做公证有的情况公证都不能做，不能转合同的情况下最好不要买这种房子。