关于二手期房买卖的专家请帮忙

我想买一套二手期房,大概明年6月交房,总价42万左右,卖方首付16万,中介建议我的交易方式是我先用26万为卖方到银行解押,然后去公证处公证,等证下来后再过户,请问一下有何交易风险?最好的交易方式是什么?请高手帮忙。谢谢。