深圳的房产营业税如何征收

有没有满2年，满2年，免营业税，不满2年按过户房价x5.6%

未满五年成交的，不管面积大小，都按房屋总价5.55％，全额征收，满五年的，面积在144?以内的，免征营业税

满两年不征收. 不满5.6%

普通住宅满2年免，未满5.6%征收，非普通住宅满五年免征

房子未满两年按国土局评估总价的5.6%征收。满两年免营业税

普通住房:满两年不收，未满两年收国土局计税价的5.6%。 非普通: 满两年差额征收，未满也是收国土局计税价5.6% 。

满两年面积小于144平方不用交，大于144平方交差额。没满两年交核定价×5.6

一：144平方米以下，五年以内缴纳营业税及附加5.6%左右。个人所得税1%. 二：144平方米以下，超过五年的，营业税免征（附加属于税中税，没有营业税就没有附加了）。 个人生活唯一用房的销售，个人所得税免征，反之，缴纳1%个人所得税。 三：一般在办理过程中，税务机关要评估，目的是为了确认房价的真实合理。个人要先申报

产证满了两年不征收营业税，没满两年的按过户价的5.6%征收

1,未满二年的住宅按核定价全额征收。2，大于等于144平方，且满二差额征收5.6%.3,满2年核定价比房产证低不征收。3,满2年小于144平方，免征。