签订了不是网上下载的房屋买卖合同是否有效

房屋买卖合同的效力的认定，不以是否采用示范合同文本为标准，而是考虑当事人行为能力、合同内容以及当事人的意思表示等因素。

房屋买卖合同是有效的。

合同是有效的。

不是网上下载的房屋买卖合同，不影响合同的效力。是否有效，需要依据合同内容来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。