我看中一套房子,我已经支付5万定金给房东,且房东也出具了定金收据给我,在我们签订完居间合同和房屋买卖合同同时,中介拉了该房屋产调,发现该房屋正在办理查封中,可是中介说当时下载房屋买卖合同的时候显示没有租赁,没有抵押,如果产调有问题,该房屋买卖合同是没有办法下载的,第二天房东亲自去交易中心询问情况,发现确实该房屋被查封了,原因... 展开
我看中一套房子,我已经支付5万定金给房东,且房东也出具了定金收据给我,在我们签订完居间合同和房屋买卖合同同时,中介拉了该房屋产调,发现该房屋正在办理查封中,可是中介说当时下载房屋买卖合同的时候显示没有租赁,没有抵押,如果产调有问题,该房屋买卖合同是没有办法下载的,第二天房东亲自去交易中心询问情况,发现确实该房屋被查封了,原因在于房东的前夫将其告上了法庭,该房屋当时还属于夫妻共有财产,后来夫妻感情不好决定协议离婚,当时2001年5月男方书面承诺自愿放弃该房产的所有权利,条件是男方不支付孩子的赡养费,且女方补贴男方30万(该30万有依据证明,且当时该房屋市场价值是27万),产证上登记日是2002年11月且产证上只有女方一个人的名字,我想问的是,我和房东已经签订的买卖合同是否有效,无论该房屋查封是否和我签订合同是同一天,如果该合同有效,房东可能无法按期交房(由于法院终审判决书还没有出来,具体女方是否对该房屋有100%处置权),我可否要求其退还定金同时,赔偿我一倍定金,如果按照合同流程走,她很可能就违约了,我主张卖方的违约金是否有效,由于本人很中意此房,并不想要其违约金,只想能顺利成交得到房子,如果我等待法院判决书下来,大概需要多久 收起
