房屋买卖合同法

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

1房产买卖合同法 房屋买卖合同违约该怎么办

房子对于买卖双方来说是一件非常重要的东西,买卖双方在进行交易的时候肯定都会特别注意去维护自己的利益,所以一般房屋在进行买卖的时候都会要制定房屋买卖合同以此来约束双方的行为,现在大家一起了解一下房产买卖合同法是怎样的和房屋买卖合同违约怎么...

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2标准房屋买卖合同 房屋买卖合同范本

房屋买卖合同多种多样,正规的买卖合同应该是怎样的?有哪些内容?正规的房屋买卖合同会写有交易双方的基本信息,房屋的基本情况,以及房屋交接等条款。

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3房屋买卖合同法?买卖房屋税费怎么规定?

当我们在买卖房屋的时候,必须要有一份协议书,因为协议书是保护双方的权益,而且买家和卖家是不熟悉的,所以这份协议书也是对于双方之间建立的一种信任感,可以给双方带来一个保障,所以我们来看看房屋买卖合同法?买卖房屋税费怎么规定?

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4标准房屋买卖合同范本:房屋买卖合同有哪些内容?

买卖合同是保障购房者权益的重要凭证,因此购房者需了解具体内容。房屋买卖合同包含合同双方当事人的基本信息,买受人所购房屋的基本情况,计价方式与价款等。

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5房屋买卖合同法?房屋买卖的有效条件?

关于房屋的买卖我们国家也有一些法律法规,因为很多时候会遇到房屋买卖的纠纷问题,当遇到这些问题以后,我们了解了一些相关的法律法规,那么我们就知道如何解决了。接下来小编来介绍有关于房屋买卖合同法?房屋买卖的有效条件?我们来看吧。

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6房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定?房屋买卖合同履行地是哪里?

房屋交易过程中,多数购房者大都会按照要求签订一份房屋买卖合同。而有关于房屋买卖合同的纠纷是常见的,很多购房者们对于合同不了解,草草就把合同签了,所以后期出现一些纠纷是正常的。那么,房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定?房屋买卖合同履行地是哪...

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7新版农村房屋买卖合同书(范本)

新农村房屋买卖合同书范本是什么样的呢?农村房屋买卖合同的内容应该涉及哪些方面?下面小编为大家提供了农村房屋买卖合同的标准版,希望能对大家有所帮助。

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8哪些房屋买卖合同属无效合同 如何维护自身利益

买房签合同是必经程序,但是有些合同是无效的,不受法律保护。究竟哪些房屋买卖合同是无效的?交易双方如何维护自身的合法利益?小编来为您解答。

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9房屋买卖合同有效期是多久?房屋买卖合同怎么写

对于房屋买卖的问题,我们是需要签订合同的,可能初次买房的人士对于房屋买卖合同不太了解,不清楚具体的款项和签订时候的一些注意事项,这样买房的话就相对盲目。那么房屋买卖合同有效期是多久?房屋买卖合同怎么写?一起来看看吧。

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房屋买卖合同法范本哪位有?

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房屋买卖合同范本仅供参考; 出卖人(以下简称甲方):姓名:买受人(以下简称乙方):姓名:__根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下: (一) 座落于___ ,建筑面积___平方米; (二) 房屋的所有权证号为___,国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币___元/平方米,总价:人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 第三条 乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。 上述定金在乙方___付款时充抵房款。 第四条 付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为: 第五条 甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方,并在交付房屋前腾空该房屋。 甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 甲方承诺并保证,依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 第七条 甲、乙双方同意,在本合同生效之日起___日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续,依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。 该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理: □该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。 □该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金的,双方约定,该费用由 □甲方承担 □乙方承担 。 除本条已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由 □甲、乙双方按国家规定各自承担 □甲方承担 □乙方承担 。 第八条 房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日 □权利转移之日起转移给乙方。 第九条 该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理: __________________________________________ 第十条 甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。 第十一条 乙方未按本合同的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任: 乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付未付房价款的万分之___支付违约金。乙方逾期支付房价款超过___日,甲方有权解除本合同,甲方在解除合同之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。答案补充 第十二条 甲方未按本合同的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任: 1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之___支付违约金。甲方逾期交付房屋超过___日,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除本合同之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。 2、如因甲方的故意或过失造成乙方不能在本合同约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。答案补充 第十三条 本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。 第十四条 本合同自甲乙双方签字之日起生效。 第十五条 因本合同或与本合同有关的任何争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交___仲裁委员会仲裁解决□依法由人民法院诉讼解决 第十六条 本合同一式___份。其中甲方执___份,乙方执___份,提交房屋权属登记机关一份。 甲方(签章): 乙方(签章): 法定代表人: 法定代表人: 签约日期: 签约日期:

农村房屋买卖法谁清楚?房屋买卖合同应采用何种形式才有效?

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农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖??是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是*******公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,??买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。
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