房屋买卖协议合同

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

1房屋居间买卖合同?签订买卖房屋居间协议的注意事项?

一些人买卖二手房,不管是买房者还是买房者,可能都会找一些中介,那么,对于找中介或者是自己买房,需要注意什么,很多人还是不知道的,今天我们就来说说房屋居间买卖合同?签订买卖房屋居间协议的注意事项?

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2卖房补充协议 《商品房买卖合同》补充协议

在签订《商品房买卖合同》时,购房者切忌草率签订合同,不仅要对买卖合同要仔细研读,对《补充协议》也不能放松,往往狡猾的卖方会在补充协议里为自己的违约行为免责。以下是《商品房买卖合同》补充协议范本,以供买房者做参考。

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3房屋买卖协议合同是什么?房屋买卖技巧是什么?

有了协议合同,以后才容易出现各种纠纷问题。房屋买卖中需要了解的知识点还是比较多,只要是掌握一些房屋买卖技巧,在买房或者是卖房中就不会感到迷茫了。接下来,就跟随小编来具体的了解下房屋买卖协议合同是什么?房屋买卖技巧是什么?

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4如何写房屋买卖协议 房屋买卖协议范本

如何写房屋买卖协议呢?房屋买卖合同的法律规定是什么呢?下面小编就为大家整理了房屋买卖协议的相关知识,希望能帮助大家了解房屋买卖协议应该包括的内容都有哪些!一起来看看吧!

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5房子买卖协议怎么写?房屋买卖补充协议是什么

房产交易是我们大家都重视的问题,主要是交易的金额很大,不像一件小商品一样,谁都不能够承担得起自己的钱财打水漂。为了避免自己上当受骗,就一定要保障好自己的权益。房子买卖协议就是一个具有法律效应的文件。那么,房子买卖协议怎么写?

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6私下签的房屋买卖协议有效吗?房屋买卖协议怎么写

房屋买卖是我们生活中很常有的事情,我们如果自己就是要买卖房屋的话,无论自己是买房还是卖房,对于房屋买卖协议都是必须要懂。因为我们到时候都会需要签署一份拟好的协议,来保障双方的利益。那么,私下签的房屋买卖协议有效吗?房屋买卖协议怎么写?

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7终止房屋合同协议书怎么写?终止房屋合同协议书范本

交易双方若不能继续交易,那就需要签订终止房屋合同协议书。终止房屋合同协议书中会注明是因为哪一方的原因无法继续交易的,并写明违约一方应支付的违约金等。

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8房屋买卖合同范本 房屋买卖合同

通过中介来购买二手房的,我们都会看到有正规的合同。但是主要是针对一下,咱们业主之间直接交易的来说,给大家切实的说一下房屋买卖合同的细节情况,希望对大家有所帮助的。那么,房屋买卖合同范本?房屋买卖合同是什么?

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9房屋买房屋买卖协议书怎么写?房屋买卖需要注意什么?

签订协议书的时候要看协议书的书写是否正确,如果不对的话,那可能房屋买卖就没有办法正常的进行。说到房屋协议书,可能很多人对此并不是很清楚。下面,就让小编来给大家具体的介绍下房屋买房屋买卖协议书怎么写?房屋买卖需要注意什么?

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相关问答房天下问答 >

买卖双方签订了融信按揭《房屋交易保障服务合同》的问题

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理房通的协议,会在做资金监管的时候签,买方将钱划拨到制定账户,系统会自动生成一份协议《融信托管协议》,需要买卖双方签字确认。

求一份农村房屋买卖合同书范本谁有?解除房屋买卖合同协议书(范本谁会?

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房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
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