二手房过户时卖家突然违约,我该怎么办?
答 : 遇到二手房过户时卖家违约的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。购房合同是解决纠纷的关键依据，需要仔细核查合同中关于违约责任的条款。通常合同中会约定违约方需承担定金双倍返还或赔偿总房款一定比例的违约金。如果协商不成，可以向当地住建部门反映情况，请求调解处理。调解无果的情况...
2026-01-15 09:31
二手房过户后银行拒贷怎么办
答 : 二手房过户后遇到银行拒贷确实让人头疼，但并非没有解决办法。关键在于理清拒贷原因，通常与房屋状况、买方资质或政策变动有关。若因买方征信或收入问题导致，可考虑更换贷款银行或增加共同还款人；若因房屋房龄过长、面积不符要求，可与卖家协商撤销合同或寻找全款买家。银行放贷前会重新评估买...
2025-12-30 18:45
婚前买的二手房怎么算个人财产?
答 : 婚前购买的二手房是否属于个人财产，主要看购房资金的来源和产权登记情况。如果购房款全部由一方在婚前支付，且房产证仅登记在该方名下，通常会被认定为个人财产。若婚后共同还贷或对房屋进行增值装修，另一方可能对增值部分享有一定权益。办理产权登记时需注意保留完整的付款凭证，如银行转账记...
2025-12-28 13:52
签二手房买卖合同要注意哪些关键点?
答 : 签订二手房买卖合同时需重点关注以下方面： **产权核实** 务必要求卖方提供完整产权证明，包括房产证、共有权人同意出售声明等。通过相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。若产权涉及多人共有，所有共有人必须当面签署合同，避免后续纠纷。 **房屋状况条款** 合同中应...
2025-12-24 11:57
二手房中介伪造合同会面临什么处罚?
答 : 二手房中介伪造合同属于违法行为，情节严重可能构成犯罪。根据相关规定，伪造合同将面临行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。若涉及诈骗金额较大，中介机构及相关责任人可能被追究刑事责任。对于购房者而言，发现此类情况可向住建部门投诉或向公安机关报案，同时通过法律途径主张合同无效并索赔...
2025-12-23 09:22
二手房买卖合同能修改吗
答 : 二手房买卖合同在双方协商一致的前提下可以修改。合同签订后，若需要对条款进行调整，需买卖双方共同确认，并以书面形式签订补充协议。补充协议需明确修改的具体内容，例如价格、付款方式、交房时间等关键条款，同时需与原合同保持一致的法律效力。 需要注意的是，合同修改不得违反相关规定，例...
2025-12-22 17:46
二手房买卖后多久必须办理过户手续?
答 : 二手房买卖后办理过户手续的时间没有全国统一规定，但通常建议在房屋买卖合同签订后30日内完成。实际操作中，买卖双方可以在合同中自行约定具体过户期限，这是具有法律效力的重要条款。若未按时过户，买方可能面临产权风险，卖方则可能承担违约责任。办理过户需要准备房产证、身份证明、买卖合...
2025-12-19 13:31
二手房买卖不想买了怎么办?教你合法解除合同
答 : 在二手房交易过程中，若买方确实需要解除合同，需根据合同约定和相关规定妥善处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，单方面违约可能面临违约责任。如果合同中有明确约定解除条款，比如在一定期限内可无责解约，买方可以依据条款操作。若因卖方隐瞒房屋重大瑕疵或无法办理产权过户等卖方责任...
2025-12-18 12:44
买二手房不签合同行吗?
答 : 买二手房必须签订书面合同，这是保障买卖双方权益的基本要求。口头约定在法律上难以认定，一旦发生纠纷，双方都面临举证困难的风险。规范的二手房买卖合同应包含房屋基本情况、成交价格、付款方式、过户时间、税费承担、违约责任等核心条款。签订合同时要特别注意产权核实环节，要求卖方提供房产...
2025-12-18 09:56
遭遇二手房合同诈骗该如何维权?
答 : 遇到二手房合同诈骗时，保持冷静很关键。建议立即收集所有相关证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等，这些材料在后续维权过程中非常重要。可以带着这些材料向当地住建部门或市场监管机构投诉，相关部门会对涉事方进行调查处理。如果涉及金额较大或情况复杂，通过司法途径解决是更有效的方式...
2025-12-18 09:15
