想问1能不能起诉原房主退房2若1不成功,能不能要求原房主承担维修责任,3能不追诉中介
答 : 你好具体情况说下这边帮您
2026-05-15 09:54
本人小住房出租,退房时扣除了物业费900元,被租客投诉税务员电话摧促补交税费,迟迟不办理
答 : 关于您小住房出租后,在退房时扣除租客物业费900元是否违法,关键在于租赁合同的约定。在您小住房出租的情况下,退房时扣除物业费900元是否违法,主要取决于租赁合同的具体约定。1. 若租赁合同中明确约定物业费由租客承担:那么您在退房时从押金或未结租金中扣除租客应承担的900元物...
2026-03-18 17:09
租房押金不退时,违约金该怎么算?
答 : 租房押金不退引发的违约金问题需要分情况讨论。正常情况下,押金应于租赁关系结束后退还租客。若房东无正当理由扣留押金,租客有权要求返还全部押金并主张违约金。关于违约金计算,通常遵循以下原则:租赁合同中有明确约定的,按约定执行;若无约定或约定不明,可参照押金金额的20%-30%主...
2026-03-09 11:26
贷款批不下来能退房吗?
答 : 购房贷款未能获批是否可退房需结合具体情况分析。若购房合同中明确约定"贷款不成功可解除合同",则买方有权依约退房并要求返还定金或首付款。若无此类条款,需分两种情况:因买方信用问题导致拒贷,开发商有权要求继续履行合同或扣除定金;因政策调整等不可归责于双方的原...
2026-03-07 15:32
买房发现单元门头严重遮挡室内,和合同说的"可能遮挡"不符怎么办?
答 : 遇到这种情况需要冷静处理。购房合同中对房屋状况的约定具有法律效力,开发商宣传资料和口头承诺也可能成为维权依据。所谓"可能遮挡"属于模糊表述,若实际遮挡程度已严重影响正常居住使用,可主张开发商违约。建议先与开发商协商,要求整改或补偿。协商不成可向当地住建部...
2026-02-01 13:08
二手房交易违约金一般定多少比较合理?
答 : 二手房交易违约金的合理比例通常需结合实际情况协商确定。根据相关规定,违约金一般不超过合同总价的20%,实践中多为5%-10%。若买方违约,卖方已收取的定金可不予退还;若卖方违约,通常需双倍返还定金。具体比例建议在签约前明确写入合同,并注意两点:一是违约金过高可能被认定为无效...
2026-01-25 13:50
提前退租违约金怎么算?
答 : 关于提前退租违约金的问题,通常由租赁双方在合同中明确约定。按照市场惯例,违约金一般相当于1-2个月的租金,具体数额需根据合同条款执行。若合同未明确约定,双方可协商解决,协商不成时,可参考相关规定处理。提前退租本质上属于违约行为,房东有权要求租客承担相应责任。但实际操作中,建...
2026-01-23 11:48
提前退租违约金一般要扣多少?
答 : 关于提前退租违约金的问题,通常需要结合租赁合同的具体约定来处理。根据相关规定,违约金的标准一般由双方在合同中协商确定,常见范围为1-2个月租金。实际操作中需注意以下几点:租赁合同是判断违约金的核心依据。签订合同时,租客应仔细阅读条款,重点关注提前解约责任的约定。若合同未明确...
2026-01-15 12:40
租客违约退房还欠水电费,房东该怎么处理?
答 : 租客违约退房并拖欠水电费的情况,房东可以采取以下合理措施。检查租赁合同中对提前退租和水电费缴纳的约定条款,通常合同会规定违约方需承担相应责任。房东有权从押金中扣除拖欠的水电费用,若押金不足抵扣,可与租客协商补缴方案,注意保留水电费账单等书面凭证。若协商无果,房东可以向当地居...
2026-01-12 11:49
邢台烂尾楼退房后,房贷合同能解除吗?
答 : 关于烂尾楼退房后的房贷问题,需结合购房合同与贷款合同的关系来分析。若因开发商原因导致项目烂尾,购房者通过合法途径解除购房合同后,理论上可主张解除房贷合同,但实际操作中需注意以下要点: 1. **合同关联性** 购房合同与房贷合同虽为两份独立协议,但房贷的成立以购房合同有效为...
2026-01-06 17:11
