二手房过户时卖家突然违约，我该怎么办？

遇到二手房过户时卖家违约的情况，购房者可以从几个方面维护自身权益。购房合同是解决纠纷的关键依据，需要仔细核查合同中关于违约责任的条款。通常合同中会约定违约方需承担定金双倍返还或赔偿总房款一定比例的违约金。如果协商不成，可以向当地住建部门反映情况，请求调解处理。调解无果的情况下，建议准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过司法途径解决。根据相关规定，卖方无正当理由违约，法院一般会支持买方继续履行合同或索赔的诉求。为防止此类风险，在签约时要注意几点：定金金额不宜过高，建议控制在总房款20%以内；明确约定过户时间节点和违约责任；选择资金监管方式支付房款，确保资金安全。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，可能存在产权纠纷或卖家诚信问题。- AI整理生成 - 收起