上海首套贷款问题咨询 我家有套房子，但房产证上和贷款记录都是我本人，老婆还在念博士，明年上半年毕业。

不算首套，第一种方法：在保证是上海户口的话，房子还在你名下，你老婆可以买，算首套；第二种：只能算二套来买

第一，你净身出户，申请贷款，是二套，上海人上浮5%-10%不等，首付要7层 若是你父母名下没有房子，用你父母的名义买房，你来做接力贷，你看怎么样？ 或者你老婆净身出户，用她的名义买，以他父母（没有退休的情况下）名义来做接力贷

如果你是上海户口，可以操作的净身出户，把贷款记录转到你老婆名下，但是在以你名义买房是可以按首套来贷款的但是利率是要上浮的，具体可以到你附近的中介问问看。

前提上海户口 你办贷款还要看现在银行政策 （你包装首套机会很小）直接要你老婆买还是可以想办法的 她没有贷款记录

如果上海户口家庭可以买算二套

你只要贷过款 在银联的系统内有按揭记录 这个纪录就会一直跟着你 你哪怕离婚 把房子过户给老婆，净身出户 也没有用 还是认定二套 ~~ 你要明白二套的定义不是根据房子来的 是根据你的贷款记录来的

这样你是算二套的、只有用你老婆的身份去买（上海户口）、、

及时离婚后，你的房子再买的话算首套，但是贷款算二套购房，只能贷3成，付7成，不过嘛，现在又很多包装公司，你可以打听打听。

如果你是上海户口是可行的，但是因为你之前有贷款记录，再买房贷款是算二套的，需要首付7成

有贷款记录也是二套、