老公年初在老家以个人名义买了套房，银行贷款已下来，但产证要年底才下来。现想在上海买房，算是二套房吗？

贷款二套，契税首套。

只要贷款了就是二套房。

算，交易中心登记过了

房子算首套可以买进，但是贷款算二套基准利率上浮10%。

以老婆的名义就是一套了？？？？

你贷款要算二套贷款的利率，但是交易税费算是首套的

房屋在上海算首套，贷款是二套，只能贷三成。不过花钱可以做成首套。其实组合贷款就是：住房公积金贷款和商业贷款。

只要上海这边没有房子，那就是房子算首套，贷款算二套

银行是认贷又认房的，你老公只要说贷款的肯定是算二套房，但是你这边不知道带过款没有？如果没有倒是有解决办法！公积金贷款40万你必须符合要求：没带过公积金、有补充公积金，里面余额乘以40倍要大于40万才行！组合贷款没问题的，你这种情况就是你前面说的事情看你们怎么解决是你老公继续带，还是选择你来贷款,当然还可以包装的。

银行肯定是认定二套了，你只能贷3成。