两套房子，未办产证。商品房的预售合同签在动迁房出售合同之前。现要办商品房的产证，契税按首套房征收吗？

按照面积收：90平米以下1％，90-140平米1.5％,140以上3％， 按照过户价收：成交价大于120万也交3％. 按照套数收：只要不是唯一住宅，就的交3％

上海人第一套按首套

可以按首套来算契税