商品房出租合同

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房屋租赁合同范本,其依据是房屋租赁合同相关法律规定,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。

1商品房出租合同范本?商品房合同注意事项?

做生意就要租一个商品房来做的,房子足够大才可以做的下生意,很多人就觉得大部分人都在做生意,就把自己家的大房子租出去当做他们的商品房用,商品房出租合同范本都是什么呢,商品房合同注意事项有哪些呢,想要更好的出租自己的房子就得知道这些。

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2商品房出租合同?租房合同注意什么?

当我们在签订合同的时候,务必要看清楚合同中的相关内容,要知道合同中有没有被漏掉的内容,如果有的话,就必须要马上加入到租房的合同中,但是有很多时候,租客会忽略了合同中的一些小细节,说说商品房出租合同怎么写的呢?租房合同注意什么呢?

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3农村房屋能出租吗?出租合同有法律效力吗

新农村的建设,城市范围的扩大,很多虽然住在农村还是有很多人去进行咨询可以出租住处吗?那么在询问出租的时候还是存在一定的疑问的,农村房屋能出租吗?出租合同有法律效力吗?这是很多人关心的问题,下面由小编给您简单的介绍一下:

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4房屋出租个人合同范本?个人房屋出租合同怎么写?

很多初次租房或者是出租房子的朋友不知道这个租房合同是怎样的,也不知道怎么写,所以小编就给您解答下这两个相关的问题,房屋出租个人合同范本以及个人房屋出租合同怎么写。

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5回迁房能出租吗?出租合同有法律效力吗

现在很多人都会选择把自己的房子进行出租,因为很好的出租可以解决掉人们的居住的生活问题,可以很好的缓解生活的压力,所以很多人还是会选择进行一定的租赁,回迁房能出租吗?出租合同有法律效力吗?这是很多人比较关心的问题,下面由小编给您详细的介绍...

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6商品房出租管理办法?商品房出租合同?

现在有很多自己创业做生意的人要一间大库房来存放货物,但是自己家里没有就只能租别人的了,那么有些人家里有这么大的房子没有用,就要出租给需要的人,但不知道商品房出租管理办法是什么,不清楚商品房出租合同怎么写,这样的话找到租客之后就没办法签合...

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7商品房买卖合同范本及签约注意事项

商品房早在我国80年代起就开始兴起了,它是指经政府相关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。为进一步规范商品房买卖和交易行为,中华人名共和国建设部于2001年4月规定商品房交易双方订立商品房买卖合同,下面我...

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8房屋出租如何交税?房屋出租要不要交税?

对于他们的知识都非常的陌生,那么一旦要出租自己的房子的话,根本不知道该从何下手,因为,其中涉及到的专业知识有很多,那么,大家可以先看一下房屋出租如何交税的方法是什么,等把这个了解到之后,再看一下房屋出租到底需不需要交税。

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9出租房屋的合同怎么写?出租房屋合同纠纷如何解决?

较多大事在进行办理的时候都会出现一些很关键的流程,而合同签署在这其中就处于首位,平常大家也都应该签署过合同,合同签署不会是很简单,而房屋购买合同和出租合同也同样。出租房屋的合同怎么写?出租房屋合同纠纷如何解决?

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买房子全款好还是贷款好?

小葵wendy 4
谁都想全款 可是买不起啊

建筑里面的面积都是咱们分的啊,什么建筑面积,什么使用面积,啥意思啊?

汪先森lucien 1
面积问题 面积问题是消费者最为关心的内容之一,购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。 (一) 存在的问题: 1. 商品房合同面积与实测面积存在误差,这一直是个焦点问题。 消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面,建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定,以维护自己的权益。 2. 开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益,还不易被发现。 正确测算房屋面积,是专业测绘人员的工作,一般购房者根本无法完成。其次,面积测量的人工操作特点,正常误差都难以避免,一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有,由于消费者相关知识掌握不够,使得购房过程中信息不对称,开发商很容易偷梁换柱,把非公摊的面积加入公摊之中。 (二)如何解决面积误差? 面积误差:根据有关规定,买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的,按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比绝对值超出3%,购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款,并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者,面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 特别提示: 1. 想测出您买的商品房的真实面积,首先购房者索要出建筑的竣工图纸,请专家根据图纸进行计算。 2. 签定合同时应该细化条款,应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。 (三)关于分摊面积 公用建筑面积分摊原则: 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 分摊的公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 不应入的公用建筑空间: 1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。 2、售房单位自营、自用的房屋。 3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。 4、对于半地下室,不论采光井的结构如何,都不计入建筑面积。 特别提示: 1. 签订合同时应明确约定公摊的具体项目。 2. 售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。 售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。 3. 其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
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