商品房购销合同

更新时间:2018.04.08 01:28:00

商品房购销合同也叫商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

1购买期房签合同注意事项 购买商品房签合同注意事项

现在的经济条件下房价居高不下,无论是买商品房还是期房都得投进不少的人力和财力,所以大家一定要在过程中慎重对待,很多人在买房的时候都不清楚买房签合同流程,以及买房签合同注意事项有哪些,下面就来详细介绍一下。

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2宋某与辽宁海华房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案

原告宋某,男,1964年3月26日出生,汉族,无职业,住沈阳市皇姑区塔湾街xx号。被告辽宁海华房地产开发有限公司。一、案件基本事实原、被告于2001年8月27日签订了商品房购销合同一份(合同编号:0316-00113-j77)。合同约定...

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3商品房买卖流程

不贷款:购销合同三份购房,复印件一份(验原件) ,产权证明书或商品房备案证明书(1999年8月1日后签定的合同需提供) ,房屋测绘图⑸身份证复印件一份(验原件)。

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4商品房退房纠纷案

【案情摘要】2000年11月16日,原告就购买被告开发的某大厦某号商品房与被告签定《商品房购销合同》。按照合同约定,被告应当于2001年10月31日前将原告所购房屋交付原告使用,但在交房时,原告因被告未按合同约定的期限向原告交付房屋而与...

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5商品房买卖合同?商品房买卖合同可以更改吗

商品房买卖合同对于我们来说是一份重要的合同文件,也是我们对于自己房屋法律保障的文件。所以大家一定要给予这份合同足够的重视。首先就是要知道商品合同是什么,也要知道日后更改的事项。那么,小编就介绍一下,商品房买卖合同?商品房买卖合同可以更改...

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6商品房买卖合同范本及签约注意事项

商品房早在我国80年代起就开始兴起了,它是指经政府相关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋。为进一步规范商品房买卖和交易行为,中华人名共和国建设部于2001年4月规定商品房交易双方订立商品房买卖合同,下面我...

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7买商品房时 商品房制式合同可以更改条款吗?

对于如今社会越来越多的房产类型,还是商品房最为普遍。买商品房时一定要签订购房合同,而购房合同一般都由开发商提供,合同中有许多格式条款,或许有些条款对我们的利益不利,那么遇到这种情况签订购房合同时,如何约定争议解决方式?

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8期房合同注意事项 期房合同应怎样签订

在当今社会购买期房的越来愈多,有不少人都不知道签订期房合同注意什么,因此也有一部分会吃亏的。那么期房合同注意事项是什么?期房合同注意事项又有那些?今天就为大家来科普一下期房合同注意事项。

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9商品房买卖合同签证 商品房买卖合同编号

大家购房时,都会购买商品房的房屋,这类房屋都是由开发商开发,在提供销售,所以购买房屋后,遇到商品房屋买卖合同签证、商品房买卖合同编号这都是大家关心的话题,下面由小编为你答题解答。

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什么是商品房购销合同?

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二手房:房子的位置,地址,原户主,四至,价格,付款方式,时间,过户双方义务,违约责任.一手房:房子的位置,地址,面积价格,付款方式,时间,过户双方义务,交付时间,违约责任.

2016商品房购销合同范本哪位可以提供一份

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商品房购销合同也叫商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。基本信息中文名称商品房购销合同目 的保障权益 特 点合法性类 型合同甲方(卖方):____________________________________地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________法定代表人:____________ 职务:____________乙方(买方):____________________________________地 址:____________ 邮码:____________ 电话:____________法定代表人:____________ 职务:____________姓名:________ 性别:________ 年龄:________地址:____________________ 邮码:________ 电话:________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲、乙双方达成如下协议:第一条 甲方用地依据及商品房座落位置。甲方以________方式取得位于____________,编号为________的地块的土地使用权。(土地使用权出让合同号)(土地使用权划拨批准文件号)为________.划拨土地使用权转让批准文件号为________ .土地使用权证号为________,土地面积为________ ,地块规划用途为____,土地使用权年限自____年__月__日至____年__月__日止。甲方经批准,在上述地块上建设商品房,(现定名)(暂定名)________,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数为____层。工程建设规划许可证号为________ .第二条 乙方所购商品房的面积。乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)建筑面积共________ 平方米(其中实得建筑面积________ 平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________ 平方米),共________(套)(间)。(该商品房房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准。)该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的:第________ (幢)(座)____层____号房,第________ (幢)(座)____层____号房,第________ (幢)(座)____层____号房。上述面积为(甲方暂测)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则,该商品房相应占有的土地使用权,在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三条 该商品房销售特征。该商品房为(现房)(预售商品房)。预售商品房批准机关为________ ,商品房预售许可证号为________ .该商品房为(内销)(外销)商品房。外销商品房批准机关为________ ,外销商品房许可证号为________ .第四条 价格与费用。该商品房(属于)(不属于)政府定价的商品房。按实得建筑面积计算,该商品房单位面积(暂定价)为每平方米____元,总金额为(____币)________元。除上述房价款外,甲方依据有关规定代政府收取下列税费:1.代收______________,计(____币)__________________元;2.代收______________,计(____币)__________________元;3.代收______________,计(____币)__________________元。上述代收税费合计(____币)______________________ 元。第五条 实际面积与暂测面积差异的处理。该商品房产交付时,________房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±____%(不包括±____%)时,上述房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____%(包括±____%)时,甲乙双方同意按下述第____种方式处理:1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。2.每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。3._______________________________________________________.第六条 价格与费用调整的特殊约定。该商品房出现下列情况之一时,房价款和代政府收取的税费可作相应调整:1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。2.预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标准调整时,按实际发生额调整。3.________________________________________________________.第七条 付款优惠。乙方在____年__月__日前付清全部房价款____%的,甲方给予乙方占付款金额____%的优惠,即实际付款额为(____币)__________元。第八条 付款时间约定。乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户名称:________,帐号:________ ):1.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______ 元。2.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______ 元。3.____年__月__日前支付全部房价款的____%,计(____币)______ 元。第九条 交接商品房时的付款额约定。在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部房价款的____%,计(____币)___________元,其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起____天内付清。第十条 乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同第八条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期第二天起至实际付款之日止,月利息按________计算。逾期超过____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任:1.终止合同,乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。2.乙方按累计应付款的____%向甲方支付违约金,合同继续履行。3.________________________________________.第十一条 交付期限。甲方须于____年__月__日前,将经竣工验收(包括建筑工程质量验收和按规定必须的综合验收)合格,并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因,除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外,甲方可据实予以延期:1.不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2.________________________________________________ .3.________________________________________________ .第十二条 甲方逾期交付的违约责任。除本合同第十一条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在____个月内按____利率计算;自第____个月起,月利息则按____利率计算。逾期超过____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第 种约定,追究甲方的违约责任:1.终止合同,甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。2.甲方按乙方累计已付款的____%向乙方支付违约金,合同继续履行。3.________________________________________________ .第十三条 设计变更的约定。预售商品房开发建设过程中,甲方对原设计方案作重大调整时,必须在设计方案批准后____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起____天内提出退房要求或与甲方协商一致签订补充协议。乙方要求退房的,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按____利率付给利息。第十四条 交接通知与乙方责任。预售商品房竣工验收合格后,甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该通知之日起____天内,到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限内,乙方仍未付清全部应付款,甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。第十五条 交接与甲方责任。在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起____天内,双方对该商品房进行验收交接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起后仍未进行验收交接,乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。第十六条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的,乙方有权要求甲方补偿双倍的装饰、设备差价。第十七条 质量争议的处理。乙方对该商品房提出有重大质量问题,甲、乙双方产生争议时,以______ 出具的书面工程质量评定意见作为处理争议的依据。第十八条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期投入正常运行:1.________________;2.________________;3.________________.第十九条 关于产权登记的约定。在乙方实际接收该商品房之日起,甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的____%赔偿乙方损失。第二十条 关于物业管理的约定。该商品房移交后,乙方承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前,甲方指定______________公司负责物业管理,乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。第二十一条 保修责任。自乙方实际接收该商品房之日起,甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任,保修期内的保修费用由甲方承担;1.墙面________保修____ 月;2.地面________保修____ 月;3.顶棚________保修____ 月;4.门窗________保修____ 月;5.上水________保修____ 月;6.下水________保修____ 月;7.暖气________保修____ 月;8.煤气________保修____ 月;9.电路________保修____ 月;10.________________保修____ 月;11.________________保修____ 月。保修期内,因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的损坏,甲方无须承担责任,但可协助维修,维修费用由乙方承担。第二十二条 乙方购买的房屋作________使用,乙方使用期间不得擅自改变该商品房之房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共设施、公共用地的使用性质。第二十三条 甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷,保证在交接时已清除该商品房原由甲方的抵押权。如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷,由甲方承担全部责任。第二十四条 自该商品房交付之日起,(_______号划拨土地使用权批准文件)(甲方与________签订的________号土地使用权出让合同)中规定的甲方权利、义务和责任依法随之转移给乙方。第二十五条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。第二十六条 本合同附件均为本合同不可分割的部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第二十七条 甲、乙一方或双方为境外组织或个人的,本合同应经该商品房所在地公证机关公证。第二十八条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由________ 仲裁委员会仲裁。第二十九条 本合同(经甲、乙双方签字)(经________公证(指外销商品房))之日起生效。第三十条 本合同生效后,甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的,除双方签订补充协议外,责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任,并按实际已付款(已收款)的____%赔偿对方损失。第三十一条 本合同自生效之日起____天,由甲方向________申请登记备案。第三十二条 本合同连同附表共__页,一式__份,甲、乙双方各执一份,______各执一份,均具有同等效力。甲方(签章):________________________代表人:____________________ ____年____月____日乙方(签章):________________________代表人:____________________ ____年____月____日
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