怎样区分"房地产土地增值税普通住宅与非普通住宅"?

小蝙蝠3s:你好！ 普通住宅是：1、建筑面积小于120平方米（地方政府制定具体标准可以上浮20%，相当于上浮到144平方米）。2、容积率大于1。房价在当地政府规定的范围。 以上任何一个指标超过了，都属于非普通住宅。