普通标准住宅土地增值税

更新时间:2018.04.08 01:28:00

“普通标准住宅”,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限,2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起,普通标准住宅应同时满足:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。

1普通住宅土地增值税清算条件是什么?税额是多少

土地增值税的清算,一定要按照相关的流程以及标准来操作,必须得由专业的人士来办理。土地增值税清算需要填写土地增值税清算申报表,向主管税务机关提供有关资料,办理土地增值税清算手续。那么普通住宅土地增值税清算条件是什么?税额是多少?

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2购房知识:商业住宅与普通住宅的区别有哪些?

商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。

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3非住宅、普通住宅、非普通住宅有什么区别?

住宅房屋也有不同的分类,根据划分的标准不同也有普通住宅、非住宅、非普通住宅的区别,买房的时候,非住宅、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清,自己家到底购买的是哪一种房屋呢?下面一起来看看三者的区别吧。

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4住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别

买房的时候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢?来看看下面的这些。

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5普通住宅土地增值税怎么算?计算方法有哪些

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收。普通住宅土地增值税怎么算?计算方法有哪些?这么专业的问题相信大家不会了解的,为此小编在网上收集了一些这方面的资料。

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6非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别是什么

在房产交易市场中存在各种各样的房屋类型,但是对于购房者来说,接触得最多的就是普通住宅类的房屋,对于其他类型的一些房屋可能不太了解。然而除了普通住宅以外,还有非住宅以及非普通住宅,那么非住宅、普通住宅、非普通住宅的区别是什么?

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7普通住宅和非普通住宅有什么区别?知识图解

普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅,它和非普通住宅有什么区别呢?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

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8普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

普通住宅、非普通住宅、非住宅,这三个名词看起来相似,但又却有着不相同的意义,不同性质的房屋,所对应的是不同的政策和用途,购房者应该在购房时了解房屋的性质和其对应的政策,才能在用房时减少不必要的矛盾。

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9普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的区别

普通住宅、非普通住宅、非住宅之间你了解多少?我们在房产交易时三类房产要缴纳哪些税费?下面小编带着大家一起了解下。

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普通标准住宅土地增值税怎么算?

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普通标准住宅:转让收入4018.75万元,应扣除项目金额为7065.01万元,其中:取得土地使用权所支付的金额1072.88万元,房地产开发成本4187.07万元,房地产开发费用=(1072.88 4187.07)×10%=526(万元),与转让房地产有关的税金227.07万元,财政部规定的加计20%扣除数1051.99万元,增值额=4018.75-7065.01=-3046.26(万元),增值额为负数,不用缴纳土地增值税。 2、非普通标准住宅:转让收入3829.78万元,应扣除项目金额为6348.61万元,其中:取得土地使用权所支付的金额938.40万元,房地产开发成本3778.70万元,房地产开发费用471.70万元,与转让房地产有关的税金216.39万元,财政部规定的加计20%扣除数943.42万元,增值额=3829.78-6348.61=-2518.83(万元),增值额为负数,不用缴纳土地增值税。 3、其他开发产品:转让收入18637.03万元,应扣除项目金额为11307.92万元,其中:取得土地使用权所支付的金额1398.20万元,房地产开发成本6490.19万元,房地产开发费用788.84万元,与转让房地产有关的税金1053.01万元,财政部规定的加计20%扣除数1577.68万元,增值额=18637.03-11307.92=7329.11(万元),增值率=7329.11÷11307.92=64.81%,应缴土地增值税=7329.11×40%-11307.92×5%=2366.24(万元)。 因此,采用甲计算法合计应缴土地增值税2366.24万元,已缴528.3万元,应补1837.94万元,负担率=2366.24÷26485.56=8.93%。

普通标准住宅土地增值税怎么算?普通住宅与非普通的区别是什么?

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(1)个人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免纳土地增值税。普通住宅的具体标准由各省级人民政府确定;(2)因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免纳土地增值税;(3)个人之间互换自有居住用房,免纳土地增值税;(4)个人以房地产作价入股转让到所投资企业中的,暂免缴纳土地增值税。个人转让自有普通住宅的,暂免缴纳土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通标准住房,经税务部门核准,凡居住满5年或5年以上的,免纳土地增值税;居住满3年未满5年的,减半缴纳土地增值税;居住未满3年的,按规定计算缴纳土地增值税。(5)居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。
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