存量房如何定义?普通住宅和非普通住宅怎么区分?

举个例子，比如一套房子是2012年6月签的合同，但要2015年1月才能办理房产证，但是如果政府将于2014年开始征收房产税的话，那么这套房子算存量房还是增量房？这套房子3.3万/平米，建筑面积210㎡，这样算普通住宅还是非普通住宅？