咨询外地人在上海买房细节、征信记录、贷款及结婚证办理等问题

本月2013.03准备和女友购买一套将开盘的新房。2人资质如下： 女（外地人）有上海居住证 有3年以上连续的社保税单和公积金 未婚 无结婚证，无房产 男（外地人）有上海居住证 有3年以上连续的社保税单和公积金 未婚 无结婚证，无房产 征信记录： 女方征信记录不良，5年内有20多次信用卡逾期忘了还款，2年内也有十几次，数额不大，多是几百的 男方征信很好，从未有过逾期情况 本来跟售楼处谈的好好的，都准备交定金了，两个人都是交了3年多的公积金，两个人用公积金可以合计贷款60万，除了首付，再商贷个20万就可以了，但是售楼处看了两个人的征信报告，就说因为女友征信记录不良，这个商贷的部分肯定贷不下来了。 现在有好几点疑惑，希望有高人帮我解答： 1、能不能公积金贷款两个人都用（据说征信不影响公积金贷款），然后商贷部分只由我个人申请？因为我个人的征信记录是没有问题的。 2、另一种办法，贷款的时候只以我一个人的名义贷款，公积金只贷30W，剩余的部分也以我的名义申请商业贷款，然后等贷款批下来，需要结婚证的时候我们再去办理结婚证补上，请问这个办法可行么？ 3、买房的时候结婚证是什么时候出具？是付齐首付签订购房合同还是其他时候？ 当然如果我能凑到那20W，就不用商业贷款了，征信记录不影响公积金贷款，就什么问题也没有了，关键是20W不是小数目，前面这个首付就已经不容易，再去凑20W确实太难了。 大家考虑一下我们的具体情况，帮我们分析分析啊，或者有其他更好的什么办法可行的？感激不尽啊！！ 收起