关于办理房证的问题咨询

2006年的时候我在沈阳皇姑区买了一套房,贷款和房证由中介代理办理的,当时交了500元。在2009年中介通知我(房主)去签字,说等段时间就可以取房证。一直到2010年没消息,又给中介打电话,中介说贷款合同是我和爱人两个人的名字,需另补办个我爱人的共有证,并且说需要工本费80元,我就交款了并又到房产局和我爱人一起去签字。结果第二天房产局的人打来电话告知结婚证比契税证日期晚两天,不能办理夫妻共有,他项证还是不能办。这种情况我也很糊涂,想咨询几个问题:1.中介收取的80元有依据吗?2.我必须要办理共有证吗?如果必须办理我该怎么做呢? 收起