二手房（房改房）办理土地证所需费用咨询

 我是2004年10月份购买了烟台芝罘区内一套二手房，房价25万元。该房属于单位的房改房，是职工住房，房产证过户等其它费用购房交易时都已经办理好，当时土地证因种种原因，整个楼全部住户都没有办理。今年，楼上住户都已经办理了土地证，只交了33元。我楼上也有和我一样是购买的二手房。我去办土地证时，办事员却说我的房证是2004年10月份办的，需要补交税，交完税才能给予办理。2004年以前办理的就不用交税， 后来我咨询了有关部门，按规定2004年1月17日以后需要出让金（交纳成交价的1%）。 我的房90平方，契税金额25万，可是昨天土地局通知我去交9600多元，方可办理土地证，全楼只此我家交税最多，有的房产证办理比我家还晚办了一年多，最多也只交了八百元，这个费用应该按什么标准收？如果按成交价格1%，也只是两三千左右，为什么收费这么高，请有知道的朋友详细告知。万分感谢！！！我昨天到当地土地局查看了交款明细，需交9100元，回复说我的房子属于商品房，又属于国家划拨地，按每平方米650元收费，办事员态度十分不好，连理不理，现在的办事员真是不让人说话！！说已经是最优惠了，如果按照现在的房价是每平方5000多，我的房按照2000底价格给定的，我说不是国家土地都按照契税1%交费吗？她回答说：只有经济房和房改房才享受这个待遇，不知道是否正确？我应该到哪个部门再咨询啊！急！谢谢各位有知道的朋友！ 收起