关于买房证正在办理中的回迁房咨询

想要在吉林市买一处回迁房,没房证,只有合同,发票,几年以后下来的房证也是原房主的,也就是说,等到能办房证了,还是原房主的名字,下来后我们再去更名过户,而且,这两部分的钱都是由我负责,第一次办房证的时候我拿钱,然后再更到我的名子下也是我拿钱,请问这期间的费用是多少呢,房子的总房款在13万左右,会不会很多啊!都有哪几项钱款。另外,买房子都应注意哪些,是不是得需要公证,怎样才能让自己没有风险 收起