现在的物业管理费的指定是没有什么具体的标准的,国家只是做指导工作,像经济适用房是有明确的规定的,就是0.52元/平米/月,一般的商品房,没有具体的规定,物业公司一般按照绿化,保结,保安,设备的运行管理,平时的小修项目,以及员工的工资及福利算出一个数字,再按照面积平均,得出物业管理费的数额,当然有别的不同的算法,每个公司都不一样的,我在北京学的是房地产开发和物业管理专业,也从事这方面的工作,现在不做 展开
现在的物业管理费的指定是没有什么具体的标准的,国家只是做指导工作,像经济适用房是有明确的规定的,就是0.52元/平米/月,一般的商品房,没有具体的规定,物业公司一般按照绿化,保结,保安,设备的运行管理,平时的小修项目,以及员工的工资及福利算出一个数字,再按照面积平均,得出物业管理费的数额,当然有别的不同的算法,每个公司都不一样的,我在北京学的是房地产开发和物业管理专业,也从事这方面的工作,现在不做了,我见过几毛钱一平米的物业费,也有1.5一平米的,1.8一平米的,2.38一平米的,和3块多一平米的,一般来说普通的住宅小区2块左右每平米每月的物业费是比较普遍的,您的是4块,应该是管理比较好的小区了,物业费收的是否合理,您需要向物业公司索取他们的收费明细帐目,就是他的物业费是怎么算出来的,当然,物业公司是不会痛痛快快的给您的,而且过程会比较麻烦,不是您一个人可以解决的,要联系广大的业主或者是业主委员会,也不要去咨询物价局,不是别的,跟您说,没有用,结果有两种,一是物价局要做调查,这一调查就不知道是什么时候调查的清楚了,或者是物价局说明了收费就是不合理,其实也没什么用的,您就是知道也要交,真的物业公司会说出许多的理由,这里面很难说清楚的.唯一的办法就是尽快成立业主委员会,让物业公司公布收费的明细.还有,您和开发商签定的合同,或者是补充协议当然是有效的,但是如果涉及到物业公司就不一定了,为什么这么说呢?您看合同双方的主体是您和开发商,你们之间签定的合同只能约定你们之间的权利义务的关系,不能涉及第三者(或第三人)在这里就是物业公司的权利和义务,那是无效的.当然也有例外,就是物业公司和开发商就是一个集团的两个部门,所以先了解您所在小区的物业公司和开发商的关系也是比较重要的.我说了这么多,不知道您是否明白了,也真心的希望您尽快满意的解决此事 收起
