买房违约如何认定？

买房违约认定主要看合同约定和实际履行情况。如果买卖双方签订了合法有效的购房合同，其中一方未按约定履行义务，比如买方逾期付款、卖方拒绝过户等，就可能构成违约。具体认定需要结合合同条款和实际情况综合判断。常见的违约情形包括：买方未按时支付房款或首付，卖方未按约定时间交房或过户，房屋存在重大瑕疵未告知等。违约方通常需要承担继续履行、赔偿损失等责任。如果合同中有明确违约金条款，一般会按约定执行；若没有约定，受损方可要求赔偿实际损失。遇到违约纠纷时，建议先与对方协商解决。协商不成可向相关部门投诉或寻求调解。必要时可通过法律途径维护权益，注意保留合同、付款凭证、沟通记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起