小产权房买卖合同的效力问题需结合实际情况判断。这类房产通常指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，若买卖双方不符合这一条件，合同可能被认定为无效。 实践中，法院会审查交易双方的主体资格、土地性质、合同签订背景等因素。若买方非集体经济组织成员，卖方事后反悔起诉主张合 展开
小产权房买卖合同的效力问题需结合实际情况判断。这类房产通常指在集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋，其产权证明并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，若买卖双方不符合这一条件，合同可能被认定为无效。 实践中，法院会审查交易双方的主体资格、土地性质、合同签订背景等因素。若买方非集体经济组织成员，卖方事后反悔起诉主张合同无效，法院可能支持其诉求，但同时会综合考虑合同履行情况、房屋现状等，判决卖方返还购房款并赔偿买方部分损失。值得注意的是，若房屋已实际交付多年且买方进行过装修扩建，个别案例中法院会基于公平原则对合同效力予以一定程度的认可。 建议购房者优先选择具有完整产权的大产权房。若确需交易小产权房，应留存付款凭证、房屋交接证明等材料，并通过补充协议明确违约责任，降低法律风险。- AI整理生成 - 收起
