离婚时房产怎么分？民法典这样说

离婚时房产分割需结合实际情况判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，协商不成时，法院可能判归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及增值部分。 婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若一方存在隐匿、转移财产等行为，另一方提供证据后，法院可酌情调整比例。涉及父母出资的情况，若为婚前出资且明确赠与子女个人，视为个人财产；婚后出资若无特殊约定，通常视为对夫妻双方的赠与。 特殊房产如农村宅基地房、经济适用房等，需遵循土地性质和相关政策处理。例如，农村房屋分割需考虑集体成员身份，非本村集体成员可能无法获得产权。建议双方优先协商，必要时可依据相关规定通过法律途径解决。- AI整理生成 - 收起