离婚时房产怎么分？民法典告诉你

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情形，房产归属需协商解决，协商不成时，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后购置的房产，无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产。特殊情况下，如父母出资购房明确表示赠与一方，且有书面约定，可按约定处理。涉及农村宅基地房屋，需考虑宅基地使用权与房屋所有权的关系，非集体经济组织成员一方可能无法分割宅基地权益。房产分割需提供购房合同、付款凭证、产权证书等材料。若双方对分割方案争议较大，建议通过专业机构评估房产现值，再协商补偿金额。处理过程中应注意保留相关证据，避免因举证不足影响权益分配。- AI整理生成 - 收起