民法典规定离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割需综合考虑房产购置时间、资金来源、产权登记等因素。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产不予分割；若是婚前贷款购买、婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值需补偿对方。婚后购置的房产无论登记在谁名下，原则上按夫妻共同财产平分。房产登记在子女名下的情况较为特殊，通常视为父母对子女的赠与，离婚时不能作为夫妻财产分割。对于父母出资购房的情况，若为婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议双方协商处理，若协商不成可向法院提起诉讼。法院会依据相关规定，结合还贷情况、子女抚养权、双方经济条件等因素综合判决。涉及房产分割时需注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起