离婚时房产怎么分？调解财产分配的正确姿势

离婚时房产分割需结合房屋产权来源、出资情况、登记信息等综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或装修投入部分，需对增值部分进行补偿。双方协商一致的，可按约定处理；协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。房产登记在双方名下的，原则上视为共同财产，分割时考虑双方贡献度、婚姻存续时长等因素。父母出资购房的情况较为特殊：若婚前出资且登记在自己子女名下，视为对子女个人的赠与；婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。调解过程中建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料，通过第三方机构对房屋现值进行评估。涉及未成年子女抚养的，法院可能优先考虑保障子女权益。实际操作中，部分地区对限购政策房、经济适用房等特殊房产有额外规定，需结合当地政策执行。- AI整理生成 - 收起