法院调解离婚时房产怎么分割？

离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，原则上应均等分割，但需考虑双方实际贡献、婚姻存续期间长短等因素。若一方婚前全款购房且登记在个人名下，通常认定为个人财产；若婚后共同还贷，取得产权的一方需对另一方补偿还贷及增值部分。法院调解时会优先协商解决，双方可约定房产归一方所有并给予对方补偿，或出售后分割价款。涉及未成年子女抚养的，可能优先考虑抚养方居住需求。若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款人，并办理抵押登记变更手续。房产登记不影响共同财产认定，但涉及第三人利益的需另行处理。农村宅基地房分割需符合集体土地相关政策。具体操作建议携带材料咨询专业机构，确保分割方案合法可行。- AI整理生成 - 收起