婚前房产的收益该怎么分？

婚前房产的收益分配需要区分不同情况。如果婚前全款购房且婚后未进行任何处置，房产本身及自然增值部分仍属于个人财产。但若婚后对房产进行了出租、装修等主动管理行为，产生的租金收益或增值部分可能被认定为夫妻共同财产，离婚时需协商分割。对于婚前贷款购房的情况，婚后共同还贷部分及其对应增值属于共同财产。计算方式通常以共同还贷总额占购房总成本的比例，再乘以房产增值幅度。剩余未还贷部分及对应的增值仍归购房方所有。实际操作中建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若双方对财产分割存在较大分歧，可通过书面协议明确约定，必要时可寻求专业机构进行房产价值评估。房产登记情况也会影响最终认定，各地具体执行可能存在差异。- AI整理生成 - 收起