婚前房产的租金收益算谁的？

婚前房产的租金收益归属问题需要从房产性质和收益产生时间两个维度来看。如果房产属于婚前全款购买且登记在个人名下，这属于明确的婚前个人财产，婚后产生的租金收益原则上仍归产权方所有。但若婚后对房屋进行了共同管理维护，比如投入了夫妻共同资金进行装修招租，这部分增值收益可能被认定为夫妻共同财产。对于婚前首付婚后共同还贷的情况，虽然房屋产权仍归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产。这种情况下，租金收益通常按还贷比例进行分割，共同还贷期间产生的租金收益需要双方协商分配。实际操作中，建议夫妻双方通过书面协议明确租金收益归属，避免日后产生纠纷。若已产生争议，可依据相关规定主张权益，但需提供银行流水、租房合同等证明材料。房产登记制度虽然具有公示效力，但婚姻存续期间的财产认定往往更注重实际贡献。- AI整理生成 - 收起