婚前房产出租收益该怎么分？

婚前房产的出租收益归属问题需要结合实际情况分析。如果房产是一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后产生的租金收益原则上仍归产权方所有。但若婚后夫妻共同对房屋进行了维护管理或投入资金修缮，这部分贡献可能被认定为对租金收益的形成有贡献，另一方有权主张分配部分收益。对于婚前贷款购房的情况，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。虽然房屋本身仍归产权登记方，但租金收益中与共同还贷比例相对应的部分，可能需要协商分配。实际操作中建议保留还款凭证、房屋维修记录等证据，以便明确各方贡献度。若双方对收益分配无法达成一致，可依据相关规定主张权益。需要注意，租金收益的分配不同于房产所有权分割，收益分配问题更侧重于婚后共同投入产生的回报。为避免纠纷，夫妻可通过书面协议明确租金收益的归属和使用方式。- AI整理生成 - 收起