婚前婚后房产收益归谁所有？

婚前个人房产在婚后产生的收益归属需分情况讨论。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，婚后产生的租金、增值等被动收益原则上仍属个人财产。但若婚后对房产进行了共同还贷、装修等投入，配偶有权主张相应补偿。婚后房产收益一般视为夫妻共同财产。例如婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，还贷部分及对应增值也属于共同财产。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。涉及房产投资收益时，若使用婚后收入进行投资，即便仅由一方操作，所得收益也属于共同财产。但若能证明投资资金完全来源于婚前个人财产，且未与婚后财产混同，收益可认定为个人财产。特殊情况下如父母赠与房产，若明确表示赠与一方且产权登记在该方名下，通常视为个人财产，其收益也归个人所有。建议重要财产处置时保留书面凭证，必要时可签订财产协议。- AI整理生成 - 收起