婚前房产出租收益归谁所有？

婚前房产的出租收益归属需结合具体情况分析。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，婚后租金收益通常视为个人财产的自然增值，归属产权方所有。若婚后夫妻共同对房屋进行了维护管理（如装修、招租等），这部分劳动投入可能使租金被认定为夫妻共同财产。对于贷款购买的婚前房产，婚后共同还贷部分及其对应增值属于夫妻共同财产。但租金收益的归属存在争议，部分地区倾向于认为还贷期间的租金属于共同财产，因为偿还贷款动用了家庭共同资金。建议通过书面协议明确租金分配，避免日后纠纷。房产收益的认定既要考虑财产来源，也要关注婚姻存续期间的贡献度。实际操作中，银行流水、租赁合同等证据材料是关键。若双方对收益分配有分歧，可依据相关规定协商解决或寻求专业意见。保持完整的财务记录对厘清财产权属有重要意义。- AI整理生成 - 收起