婚前房产投资收益归谁所有？

婚前房产的投资收益归属需要结合具体情况分析。如果婚前全款购房且登记在个人名下，婚后房产本身仍属于个人财产，但产生的租金等被动收益通常视为夫妻共同财产。若婚前购房有贷款且婚后共同偿还，还贷部分对应的增值收益可能被认定为共同财产。房产增值部分的处理更为复杂。自然增值部分一般归属产权人，但若婚后对房产进行装修、改建等主动管理行为导致增值，这部分增值可能被认定为共同财产。实际操作中，法院会综合考虑资金投入、管理贡献等因素作出判断。关于房产处置权，产权人有权单独处置婚前房产，但若交易价格明显低于市场价，配偶方可主张权利。建议保留好购房合同、付款凭证等原始材料，对婚后还贷、装修支出等做好资金流向记录。必要时可通过书面协议明确财产归属，避免日后纠纷。- AI整理生成 - 收起