租客违约，房东如何单方面解除租房合同？

租房过程中遇到租客违约，房东确实有权解除合同，但需要依法依规操作。关键要看合同条款是否明确约定了单方解除权的情形，比如租客拖欠租金超过约定期限、擅自转租或破坏房屋结构等常见违约行为。如果合同有具体约定，房东可以书面通知租客限期改正，逾期不改的可以直接解除合同。实际操作中要注意保留证据，比如催缴租金的通知书、房屋被破坏的照片等。通知解除合同时建议通过微信、短信、快递等可留存记录的方式送达。若租客拒不搬离，不要自行换锁或清退物品，容易引发纠纷，可通过调解或诉讼途径解决。根据相关规定，房屋租赁纠纷可先向当地居委会或街道司法所申请调解，调解不成再向法院起诉。诉讼胜诉后凭生效判决可申请强制执行。整个过程要注意避免与租客发生肢体冲突，保持沟通理性克制。- AI整理生成 - 收起