租客拖欠房租，房东怎么合法解除合同？

遇到租客拖欠房租的情况，房东需谨慎处理以保障自身权益。根据相关规定，租赁合同是双方权利义务的依据，若租客未按约定支付房租，房东有权采取合法措施。 房东可先与租客协商，明确催缴房租并给予合理宽限期。若租客仍不履行义务，房东可通过书面形式（如微信、短信或纸质通知）正式发出解除合同的通知，要求租客限期搬离并补缴欠款。通知中需注明解除合同的理由、依据及具体期限。 若租客拒绝配合，房东可向当地调解机构申请调解，或向法院提起诉讼。需注意，房东不得自行采取断水断电、换锁或强行清退等行为，否则可能构成侵权。诉讼时需准备租赁合同、租金支付记录、催缴证据等材料，以证明租客违约事实。 建议房东在签订合同时明确违约条款，例如拖欠租金超过多少日可解除合同，并约定违约金标准，便于后续维权。同时，定期与租客沟通租金支付情况，能提前防范风险。- AI整理生成 - 收起