租客违约不租了，房东该怎么解除合同？

租赁合同是明确双方权利义务的重要依据。租客单方面违约时，房东应当先查看合同中关于提前解约的条款约定。通常合同会规定租客需提前一定期限书面通知，并可能涉及违约金赔偿。若租客未履行通知义务直接搬离，房东可通过书面催告要求其继续履约或承担违约责任。在协商无果的情况下，房东有权依据合同约定收回房屋。建议通过微信、短信等留存沟通记录，对房屋现状进行拍照录像留存证据。若租客遗留物品，应书面通知其限期搬离，逾期可按无主物品处理但不得擅自处置。关于押金扣除问题，需根据实际损失情况处理。租金押金可优先抵扣欠缴费用，剩余部分应返还。若损失超过押金金额，可通过协商或法律途径追偿。整个过程要注意保留水电费账单、物业缴费凭证等相关材料。遇到拒不配合的租客，可向当地调解组织申请调解，必要时凭租赁合同等材料向法院提起诉讼。要注意解除合同后应及时办理水电物业等过户手续，避免产生后续纠纷。房屋重新出租前，建议做好交接查验工作。- AI整理生成 - 收起