房东/租客起诉解除租房合同能成功吗？

租房合同纠纷中能否成功解除合同，关键要看是否符合法定解除条件。如果房东或租客存在严重违约行为，比如房东长期不维修房屋影响居住安全，或者租客拖欠租金超过合同约定期限，另一方起诉解除合同获得支持的可能性较大。合同双方都应当保留好相关证据，比如催缴租金的通知记录、房屋损坏的照片视频等。对于没有明确约定的情况，法院通常会结合合同履行程度、违约方过错大小等因素综合判断。比如租客因工作调动需要提前退租，虽然属于违约，但若能配合找到新租客减少房东损失，法院可能酌情减轻违约责任。房屋租赁具有持续性特点，司法实践中更倾向于维护合同稳定，非必要不会轻易判决解除。建议遇到纠纷时先通过协商解决，毕竟诉讼成本较高。若协商不成，要注意收集证据材料，比如微信聊天记录、转账凭证等，这些都能在诉讼中起到关键作用。- AI整理生成 - 收起