租客拖欠房租，房东如何合法解除合同？

租客拖欠房租确实让房东头疼，但处理时需注意合法合规。按照相关规定，租客无正当理由拖欠租金达到合同约定期限，房东有权解除合同。通常合同会写明拖欠多久算违约，比如超过15天或30天。若合同没明确约定，房东可先书面催缴，给予合理期限补交，比如7-15天。催缴最好通过微信、短信等留痕方式，或邮寄催款通知书。催缴期满仍未支付，房东可向租客发送解除合同通知。通知需明确表示因拖欠租金解除租赁关系，并要求租客限期搬离。如果租客拒不搬离，房东不能自行换锁或清退物品，否则可能涉及侵权。此时应向当地调解组织申请调解，或直接向法院起诉要求腾房。胜诉后可申请强制执行，由法院工作人员到场清退。为避免纠纷，建议房东在签约时明确违约条款，收取适量押金。遇到拖欠情况及时沟通，保留租金支付记录、催缴证据等材料。若租客有困难可协商分期补交，但需书面确认还款计划。- AI整理生成 - 收起