2025年离婚时房产怎么分？

离婚时房产分割需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产是婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产不予分割。婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及增值部分需补偿对方。婚后购买的房产无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，一般均等分割。实际操作中还需考虑子女抚养、经济状况等特殊情形。若双方协商一致，可按约定处理；协商不成可向法院起诉。法院会优先考虑保护妇女儿童权益，同时兼顾公平原则。房产分割往往涉及评估作价，建议提前做好房产价值测算，避免争议。需要注意的是，部分地区存在限购政策，离婚后购房资格可能受到影响。涉及房产过户时还要考虑税费成本，不同分割方式税负差异较大。如果房产存在抵押贷款，还需与银行协商还款事宜。- AI整理生成 - 收起