租房合同到期了，租客既不搬走又不交房租该怎么办？

遇到这种情况，房东需要保持冷静并采取合法途径解决。可以先与租客进行沟通协商，了解具体原因，给予合理宽限期。若协商无果，建议通过书面形式发送催告通知，明确要求租客限期搬离并补缴租金，同时保留好相关证据。根据相关规定，租赁合同到期后若租客拒不搬离，房东有权要求其腾退房屋。实际操作中，房东不能采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能面临法律风险。比较稳妥的做法是向当地调解组织申请调解，或直接向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要准备租赁合同、租金支付凭证、催告通知等材料。法院判决生效后，可申请强制执行。需要注意的是，整个流程可能需要一定时间，建议房东在合同到期前提前与租客沟通续租或退租事宜，避免产生纠纷。为防止类似情况发生，今后签订租赁合同时可明确约定违约金条款，并留存租客身份证复印件等资料。对于长期租赁，建议定期查看房屋状况，保持与租客的良好沟通。- AI整理生成 - 收起