租约到期后房客不交房租怎么办？

租约到期后房客拒不搬离且拖欠房租，这种情况需要分步骤处理。建议先与租客进行友好协商，明确告知其违约后果，给予合理期限要求其补缴租金或搬离。协商过程最好通过书面形式留存证据，比如微信记录或书面通知。如果协商未果，可以向当地调解组织申请调解。调解不成时，房主有权向法院提起诉讼要求租客腾退房屋并支付拖欠租金。根据相关规定，房屋租赁合同到期后，承租人继续使用房屋且出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但转为不定期租赁，房东有权随时解除合同，但应提前合理期限通知租客。在诉讼期间，切记不要采取断水断电、换锁等过激手段，这类行为可能被认定为侵权。法院判决生效后，若租客仍拒不履行，可申请法院强制执行。整个过程中，注意收集和保存租赁合同、租金支付凭证、催缴记录等证据材料。- AI整理生成 - 收起