房屋买卖合同无效该怎么起诉？

房屋买卖合同被认定无效后，当事人有权向法院提起诉讼维护权益。合同无效通常因主体资格不符、恶意串通损害第三方利益、违反强制性规定等原因导致。起诉前建议收集完整的证据链，包括合同文本、付款凭证、房屋权属证明、双方沟通记录等材料。诉讼过程中，法院会重点审查合同无效的具体事由和各方过错程度。若卖方存在欺诈行为，买方除主张返还购房款外，还可索赔资金占用损失；若是双方共同过错导致无效，则按责任比例分担损失。对于已实际交付使用的房屋，法院可能酌情判令使用方支付房屋占用费。需要注意诉讼时效问题，自知道或应当知道合同无效事由之日起三年内主张权利。涉及房屋已过户登记的，可同时申请财产保全防止卖方转移资产。实际操作中，建议通过专业机构对房屋现状进行评估，以便准确计算损失金额。- AI整理生成 - 收起