房屋买卖合同书

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

1新版农村房屋买卖合同书(范本)

新农村房屋买卖合同书范本是什么样的呢?农村房屋买卖合同的内容应该涉及哪些方面?下面小编为大家提供了农村房屋买卖合同的标准版,希望能对大家有所帮助。

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2标准房屋买卖合同范本:房屋买卖合同有哪些内容?

买卖合同是保障购房者权益的重要凭证,因此购房者需了解具体内容。房屋买卖合同包含合同双方当事人的基本信息,买受人所购房屋的基本情况,计价方式与价款等。

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3房屋买卖合同需要公证吗 需要提交哪些材料?

房屋买卖合同需要公证吗?需要提交哪些材料?相信这是让很多人困惑的问题。下面小编就来为您介绍房屋买卖是否需要公证以及公证时需要提交哪些材料。

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4签订房屋买卖合同绝对会被忽略的四个细节!

一纸合同虽然看起来没什么分量,但其实有很大用处,所以签订的时候一定要多加注意,今天房天下就给大家讲讲90%的人在签订房屋买卖合同时都会忽略的问题。

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5哪些房屋买卖合同属无效合同 如何维护自身利益

买房签合同是必经程序,但是有些合同是无效的,不受法律保护。究竟哪些房屋买卖合同是无效的?交易双方如何维护自身的合法利益?小编来为您解答。

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6房屋买卖合同纠纷可以请律师吗?房屋买卖合同纠纷律师收费多少?

有关于在房屋买卖的时候,我们会需要签订房屋买卖合同,那么我们也可以请律师来。如果我们需要请律师的话,那么一般要收多少费用呢。其实关于律师的收费也是有一定的标准的,接下来小编来介绍房屋买卖合同可以请律师吗?房屋买卖合同律师收费多少?

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7如何填写退房协议书?退房协议书有法律效力吗?

房屋买卖合同已经签了,房屋买卖定金也已经交了,但是到了要交房要交钥匙的时候,却发现房屋有许多不如人意的地方,心中便萌生了想要"退房"的想法。说到房屋退房,下面我们就来说一下如何填写退房协议书?以及退房协议书有法律效力吗?

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8房屋买卖合同内容 房屋买卖违约怎么办

在购买房屋时,我们会遇到填写房屋买卖合同,合同的内容需要注意那些,都是重中之重的事情,在购买中也会经常遇到房屋买卖成功后,一方违约了,我们该怎么般。下面就由小编为你解答解惑。

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9房屋买卖合同协议书如何签署?签署房屋买卖合同协议书注意什么?

房屋买卖现在很常见,而许多人都认为这件事很平常,因此平日里也没有太去关注,大家要知道,自己迟早是要面对买房这件事,早些时候进行了解当然也不坏事,流程中有一步至关重要,那么房屋买卖合同协议书如何签署?签署房屋买卖合同协议书注意什么?

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求一份农村房屋买卖合同书范本谁有?解除房屋买卖合同协议书(范本谁会?

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房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。

父亲用儿子身份证,用儿子名字签定的房屋买卖合同。没有儿子委托书,该合同有效吗?请帮解答

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目前看,合同虽然有瑕疵,但仍然有效。因为如果儿子认可该合同,等于承认父亲无权代理的后果,合同有效。如果儿子不认可,但对方不知道是父代子买房,构成表见代理
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