小产权房被多次转卖，法院会怎么判决？

小产权房的法律地位比较特殊，这类房产通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金的房屋。由于缺乏完整产权证明，其交易本身存在法律风险。法院在处理多次转卖纠纷时，一般会重点审查几个方面：买卖双方是否明知房屋性质、交易过程是否存在欺诈、实际履行情况如何。如果买方明知是小产权房仍自愿购买，法院可能认定合同有效但无法办理过户，此时会判令卖方返还购房款。若卖方故意隐瞒房屋性质导致买方误解，可能被认定合同无效，卖方需承担赔偿责任。对于连环交易中的中间转手方，法院通常会根据过错程度划分责任比例。值得注意的是，即便法院判决支持某一方权益，小产权房仍无法通过司法途径转变为合法商品房。这类判决更多是调整买卖双方的经济关系，而非改变房屋权属性质。购买小产权房始终存在无法确权、拆迁补偿受限等风险，建议购房者优先考虑具有完整产权的房产。- AI整理生成 - 收起