离婚时小产权房怎么分割？法院判决后如何执行？

小产权房因土地性质特殊，在离婚分割时需谨慎处理。这类房产通常建在集体土地上，未缴纳土地出让金，无法办理正规产权证，其权属在法律上存在模糊性。法院处理时一般分两种情况：若双方能协商一致，可按协议确认房产归属；若无法协商，法院可能根据房产出资、使用情况等因素判定使用权，但通常不直接分割产权。 判决执行阶段存在现实难点。由于小产权房无法过户，即使法院判决归属一方，也难以强制变更登记。胜诉方可依据判决书主张实际居住权，或要求另一方折价补偿。若涉及拆迁补偿等衍生权益，需另行通过诉讼主张。值得注意的是，部分地区已开始试点处理历史遗留的小产权房问题，具体执行需结合当地政策。 建议处理此类纠纷时，优先通过调解达成书面协议，明确房产使用、收益分配等细节，并留存建房审批文件、购房凭证等原始材料，这对后续权益主张至关重要。- AI整理生成 - 收起