法院有权判决小产权房归属吗？

法院在处理小产权房权属纠纷时确实具有裁判权，但裁判结果会受到房屋性质限制。小产权房本质是集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规商品房产权证。这类房产交易在法律层面存在瑕疵，买卖双方签订的合同可能被认定无效。法院判决时通常会考虑房屋实际占有情况、出资来源、交易背景等因素作出裁决，但即便判决归属某一方，买受人仍无法获得法律认可的完整产权。值得注意的是，小产权房面临拆迁时，补偿权益通常只能由原集体组织成员享有。若涉及历史遗留问题形成的特殊类型小产权房，不同地区可能有差异化处理政策，需结合当地实际情况判断。购买此类房产始终存在政策风险，建议谨慎对待。- AI整理生成 - 收起