房子和土地能直接送人吗？需要注意什么？

房产和土地赠送需要遵循相关规定，不能随意处置。房产赠与必须办理产权过户手续，否则即使实际交付使用，法律上仍视为未完成赠与。在办理过户时，赠与双方需携带身份证明、产权证书等材料到不动产登记机构申请，并按规定缴纳契税、印花税等税费。直系亲属间的赠与可以享受部分税费优惠，但非直系亲属间的赠与通常需要按市场评估价全额征税。土地方面需要注意，我国实行土地公有制，个人只能获得土地使用权。住宅用地的使用权可以随房屋一并赠与，但需注意剩余使用年限。工业、商业等性质的土地使用权转让受到更多限制，有些需要主管部门批准。无论房产还是土地，如果存在抵押、查封等权利限制，都不能办理赠与手续。建议赠与前对房产进行专业评估，了解具体税费成本。对于价值较大的不动产，可以咨询专业人士设计合理的赠与方案。若受赠人将来要出售该房产，可能面临较高的个人所得税，这点也需要提前考虑。- AI整理生成 - 收起